豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的5k是多少钱，5k是多少钱人民币，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个5k是多少钱，5k是多少钱人民币行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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