刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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