豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xī被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗n)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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