万柳书(shū)院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题是(shì)，这(zhè)些房(fáng)子早已售出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权(quán)信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时(shí)候，他们(men)的姿势都(dōu)那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总(zǒng)额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述(shù)不良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主(zhǔ)体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出去了(le)的，是(shì)有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页面上又(yòu)注明这(zhè)75套(tào)房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的(de)报道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查封(fēng)的可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联(lián)合起诉(sù)开发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于(yú)商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为目的(de)购买(mǎi)房(fáng)屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的(de)，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大(dà)规(guī)模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北(běi)京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地(dì)块，成(chéng)为北(běi)京(jīng)当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市(shì)场，无(wú)论是一(yī)块块(kuài)从荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(sh故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么uō)明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大(dà)佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功奠定(dìng)了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试(shì)过多元(yuán)化业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部全部股权。如(rú)果北京国安的估(gū)值一直没(méi)变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但国(guó)安和中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没有好转故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如何能独(dú)善其身？

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