豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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