OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(b厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积iǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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