万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务(wù)人(rén)被铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收回(huí)钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售(shòu)出(chū)，业主并(bìng)非(fēi)中赫(hè)集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱(qián)人(rén)，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他(tā)们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可能没你想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信(xìn)达(dá)资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处(chù)置的是对(duì)北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北分讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定(dìng)，民(mín)事执(zhí)行(xíng)中，业(yè)主已经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的(de)可(kě)以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住(zhù)为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分(fēn)价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在(zài)一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作(zuò)为中赫集(jí)团进(jìn)入北(běi)京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套3铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处00平米的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了(le)8年之久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这(zhè)个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多(duō)元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安的(de)估值一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份质押陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质(zhì)记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续(xù)质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处