楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要兰州女人为什么戴头巾因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 兰州女人为什么戴头巾