曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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