上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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