继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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