从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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