曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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