从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房(fáng蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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