经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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