曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)九龙司是哪里？众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交(j九龙司是哪里？iāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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