豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗p>

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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