大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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