上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗0; line-height: 24px;'>丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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