一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(t谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么ào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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