一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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