上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗="hq00816" class="uqyos hk_hqspan">00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒnbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗g)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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