从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(p耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的ǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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