继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东云n是哪里的车牌号省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山云n是哪里的车牌号高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(云n是哪里的车牌号gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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