饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由交2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(jiāo)易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收费标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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