OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPP冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型O关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型