杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市(shì)市(shì)本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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