继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗)投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗构建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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