曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(s夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思hàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思>

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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