上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng王菲是什么星座，王菲是什么星座的人)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng王菲是什么星座，王菲是什么星座的人)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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