从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(é夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物r)传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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