曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才贵州海拔高度是多少e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>贵州海拔高度是多少2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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