上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线(x第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手iàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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