一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不选择复句例子十个，选择复句例子5个(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。选择复句例子十个，选择复句例子5个对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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