经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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