经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(csiki老师是哪个大学的？hǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāsiki老师是哪个大学的？ng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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