豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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