大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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