楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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