万(wàn)柳书院，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出(chū)，业(yè)主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的(de)姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷(léi)了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套(tào)万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北(běi)京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没(méi)办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还(hái)有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价(jià)款并(bìng)实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达(dá)转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还(hái)购(gòu)房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司(sī)法解(jiě)释的方(fāng)式明确(què)了(le)购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此(cǐ)前(qián)，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京(jīng)的(de)第一(yī)个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是(shì)每棵(kē)成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可(kě)看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到这个地(dì)步(bù)，其实是有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源(yuán)市场、团(tuán)购(gòu)网站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下(xià)北(běi)京国安(ān)俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据(jù)企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)被5次(cì)列(liè)被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁