经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jià第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手n)齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手