杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(g防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行è)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(j防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行īn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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