一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达2叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》0万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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