从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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