大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(1dm等于多少cm 1dm等于多少mwàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(q1dm等于多少cm 1dm等于多少míng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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