继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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