一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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