豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(l竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读iàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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