楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高(gā事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句o)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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