金融(róng)界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今(jīn)日上(shàng)午举行4月份国(guó)民(mín)经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如(rú)何评价(jià)房地产市场表现？如何(hé)研判下(xià)一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌(líng)晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付(fù)困难(nán)。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳定房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照党(dǎng)中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场(chǎng)需(xū)求较快(kuài)释放，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复(fù)，住宅销售价格环(huán)比出(chū)现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资金状(zhuàng)况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求释放坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增(zēng坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸)长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅(zhái)销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场(chǎng)销售情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发(f坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ā)布(bù)的70个(gè)大中城(chéng)市住(zhù)宅销售价格，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其中一(yī)线城市(shì)受购买力较(jiào)强、需(xū)求相对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体(tǐ)上强于二三(sān)线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势(shì)整(zhěng)体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需(xū)求(qiú)释放，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房(fáng)地产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要(yào)继续努力(lì)。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济(jì)恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场(chǎng)政(zhèng)策显效、市场预期(qī)好转，房地产市(shì)场有望(wàng)逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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